中新河南網(wǎng)3月30日電（梁靖 張棣）“劉法官，您說得對，生意有賠有賺，最要緊的是及時止損才能東山再起！謝謝您點醒了我！”3月27日上午，一起房屋租賃糾紛的當(dāng)事人張某收到調(diào)解書后特意打來電話，向許昌市魏都區(qū)人民法院半截河人民法庭員額法官劉強連連道謝。

　　

　　據(jù)介紹，2018年4月，許昌某古城運營管理公司與張某簽訂租賃合同，約定自2018年6月起，由張某承租古城某處商鋪，租賃期限為一年，年租金為10萬余元。合同還對雙方職責(zé)、違約責(zé)任、爭議解決等事項做了約定。合同簽訂后，張某全額交納一年的房租和押金后，該公司依約將房屋交付張某使用。

　　

　　該公司訴稱：2019年6月，房屋租賃到期后，經(jīng)多次催告，張某既未按時續(xù)簽房屋租賃合同，也未如約騰退承租房屋，現(xiàn)已停止?fàn)I業(yè)。該公司認(rèn)為張某的違約行為給其造成實際經(jīng)濟(jì)損失，也影響古城的整體形象和經(jīng)營管理秩序，遂通過網(wǎng)上立案將張某訴至法院。

　　

　　在充分了解案情并審閱案卷所有證據(jù)材料后，承辦該案的法官劉強認(rèn)為直接審理判決難以服判息訴，加之疫情防控處于嚴(yán)峻時期，遂通過電話聯(lián)系到雙方當(dāng)事人，征詢其意見，希望通過調(diào)解促成此案妥善解決。

　　

　　調(diào)解過程中，某古城管理運營公司表示，因未能及時收回房屋，無法進(jìn)行下一輪招租，租金損失嚴(yán)重，要求張某承擔(dān)自2019年6月11日至2019年12月11日逾期占有房屋費用暫計52966.2元，及自2019年12月11日至實際返還房屋之日止的房屋占有費用。

　　

　　張某稱，自己承租房屋主要從事酒吧經(jīng)營，除交納10萬余元租金外，后期酒吧裝修又投入30萬余元，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大。而實際經(jīng)營過程中，游客人數(shù)并未達(dá)到某古城管理運營公司先前宣傳的數(shù)量，生意一直不好。房屋租賃到期后，張某已經(jīng)萌生退意，遂聯(lián)系該公司，告知其不愿再租賃，希望將房屋轉(zhuǎn)租，后未在實際使用該房屋。得知該公司訴求后，張某表示難以接受。

　　

　　隨后疫情爆發(fā)，防控形勢嚴(yán)峻，劉強多次與雙方當(dāng)事人電話、微信聯(lián)系，背靠背地開展針對性溝通交流，耐心明法釋理。因雙方要求差距較大，案件調(diào)解工作一度陷入困局。

　　

　　2月中下旬以來，魏都區(qū)法院出臺依法促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支持企業(yè)復(fù)工生產(chǎn)意見，采取一系列舉措運用司法手段助力轄區(qū)內(nèi)企業(yè)在疫情防控期間復(fù)工復(fù)產(chǎn)。3月20日，許昌市又發(fā)布相關(guān)通知，宣布在確保疫情防控和食品安全的前提下，可有序恢復(fù)餐飲經(jīng)營。

 

        得知此消息后，劉強及時與某古城管理運營公司及張某取得聯(lián)系，告知其市民生活正在逐步回歸正常的好消息，希望雙方能審時度勢，從國家戰(zhàn)疫大局、雙方經(jīng)濟(jì)利益等多角度出發(fā)，著眼于既有利生產(chǎn)、又能及時止損等原則，有效解決糾紛。

　　

　　通過劉強設(shè)身處地、有的放矢地勸說，雙方當(dāng)事人深受觸動，接受調(diào)解。最終，雙方于3月25日上午達(dá)成協(xié)議，約定張某將商鋪交還該公司，并于3月31日前向其支付40000元。該公司自愿放棄其他訴訟請求，糾紛圓滿調(diào)解，于是出現(xiàn)開頭一幕。

　　

　　據(jù)了解，連日來，魏都區(qū)法院統(tǒng)籌疫情防控和審判工作需求，疫情防控工作順利進(jìn)行的同時，充分利用“智慧法院”建設(shè)成果，切實保障當(dāng)事人合法權(quán)益，借助互聯(lián)網(wǎng)提高調(diào)審執(zhí)效率，對符合條件的民商事案件通過多元化解機制進(jìn)行訴前、訴中調(diào)解解決，切實做到案結(jié)事了人和，提升人民群眾對法院工作的滿意度，實現(xiàn)法律效果和社會效果的統(tǒng)一。