中新河南網(wǎng)11月2日電（梁靖 劉彩燕）“吳法官，真的太謝謝您了，僅僅十幾天就解決了困擾我們多年的問題，千言萬語都匯在了這封聯(lián)名感謝信里……”近日，某小區(qū)業(yè)主委員會兩名業(yè)主代表張女士和宋女士來到許昌市魏都區(qū)人民法院，將這封沉甸甸的感謝信送到七里店法庭副庭長吳真真的手上，感激之情溢于言表。

　　

　　據(jù)張女士訴稱，他們小區(qū)的多名業(yè)主在2014年1月份就分別向許昌某開發(fā)商交納了公共維修基金，然而，2018年該小區(qū)樓盤完工至今，開發(fā)商卻遲遲不向相關(guān)部門進行交納，導致小區(qū)的業(yè)主們不能辦理房產(chǎn)證。這些業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商無果后，遂多次向有關(guān)職能部門反映情況，經(jīng)區(qū)政府、轄區(qū)街道辦、小區(qū)業(yè)主委員會多次協(xié)調(diào)，該開發(fā)商始終置之不理。無奈之下，其中19名業(yè)主同時將該開發(fā)商訴至魏都區(qū)法院，請求法院依法判決該開發(fā)商返還各自交納的維修基金及利息損失。

　　

　　受理此案后，魏都區(qū)法院非常重視，將這19起案由相同的案件交由吳真真辦理。接到這批案件后，吳真真決定集中審理，并迅速召集雙方代理人及業(yè)委會代表進行調(diào)解。調(diào)解中，開發(fā)商堅持說公司運營困難，沒有資金繳納，并抱著2年內(nèi)不交專戶、不退業(yè)主、不出利息的強硬態(tài)度。而被激怒的業(yè)主們也態(tài)度強硬，要求放棄調(diào)解，等候法院判決。

　　

　　考慮到這是多起群體性案件，若判決后，開發(fā)商資金困難仍不能履行到位，還會導致群體性事件的進一步發(fā)酵，對社會造成更加惡劣的影響，因此，吳真真沒有放棄。為避免激化矛盾，吳真真決定采用“背對背”方式調(diào)解。

　　

　　一方面，吳真真先與小區(qū)業(yè)主代表聯(lián)系，安撫他們的情緒，告訴他們，法官正積極的與開發(fā)商進行協(xié)調(diào)溝通，相信一定會有一個雙方都能滿意的結(jié)果。另一方面，吳真真向開發(fā)商釋法明理，告知其拒不繳納維修基金的行為的嚴重后果，如果這批案件調(diào)解不成，法院將會適用小額訴訟程序?qū)徖�，一審終審，將會迅速進入到強制執(zhí)行程序中，開發(fā)商將因失信問題嚴重影響公司的經(jīng)營發(fā)展，并進一步因賬戶凍結(jié)、房屋查封等一系列強制執(zhí)行措施使企業(yè)資金流轉(zhuǎn)問題雪上加霜。加之，作為普通老百姓購房實屬不易，因不能及時辦理房產(chǎn)證，影響孩子上學、房屋貸款等問題，希望開發(fā)商作為企業(yè)，不僅要有企業(yè)信譽，也要有社會責任心，開發(fā)商被吳真真苦口婆心的勸說深深打動，表示愿意克服經(jīng)營困難，保證盡快將維修基金交存專戶，并承諾盡快會完成后續(xù)工程，達到驗收標準。

　　

　　“開發(fā)商面臨的資金困難，相信大家都知道，再加上受疫情的影響，房地產(chǎn)行業(yè)受到很大影響，即使判決后，將來在執(zhí)行階段也會困難重重，不如大家都多一些理解，留出一定的期限將該問題解決，讓他們集中精力盤活資金，盡快將涉案問題處理完畢。“吳真真真切的告知業(yè)主代表們。

　　

　　打鐵需趁熱。吳真真再次召集雙方坐在一起。經(jīng)真誠協(xié)商，雙方達成一致調(diào)解意見，開發(fā)商同意于2021年6月1日前將維修基金上交專戶，業(yè)主們主動放棄部分利息，雙方握手言和，困擾業(yè)主們多年的心結(jié)也在此時解開了。

　　

　　“努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義，這是我們每一個人民法官的畢生追求，身為法官，不僅要剛正不阿、公平正直，還要真情親民、真心待民、真誠惠民。“吳真真如是說。