中新河南網(wǎng)4月21日電（梁靖 張棣）新房裝修后尚未入住，竟變成“一片汪洋”，一查原來是廚房下水管道返水。在多次協(xié)商無果后，房主朱女士將樓上已入住的19戶及物業(yè)公司、開發(fā)商一并告上法庭。“賠償款已經(jīng)全部到賬了，謝謝法官！”近日，打贏官司的朱女士專程為許昌市魏都區(qū)人民法院送錦旗，感謝法官判后多次隨訪，促成眾被告在判決生效后及時賠償她的損失。

　　

　 

　　據(jù)介紹，朱女士家住魏都區(qū)，前些年在東城區(qū)買了一套位于2層的住房。房屋裝修完后，朱女士一家并未入住。2020年2月13日，朱女士突然接到物業(yè)公司的電話，稱其屋內(nèi)積水。她立即趕到新房，與物業(yè)人員一起查看，發(fā)現(xiàn)廚房下水管道返水造成屋內(nèi)大量積水，木地板、柜子、室內(nèi)門、墻壁等受損。經(jīng)鑒定，該房屋室內(nèi)裝修損失為80796元。

　　

　　在朱女士看來，開發(fā)商對樓體主排污管道的設(shè)計、施工存在缺陷，造成排污管道堵塞隱患；物業(yè)公司疏于管理，沒有盡到對樓體主排污管道的日常排查及維護(hù)責(zé)任；2樓以上住戶共用一根廚房下水管道，并且將廚余垃圾隨意丟進(jìn)排污管道，也是造成管道堵塞的原因之一。

　　

　　朱女士多次與物業(yè)公司協(xié)商，物業(yè)公司又與朱女士樓上的住戶協(xié)商，均無果。物業(yè)公司認(rèn)為，其盡到了對管轄范圍內(nèi)下水管道的日常檢查及維護(hù)責(zé)任，不應(yīng)對損害結(jié)果承擔(dān)任何責(zé)任；開發(fā)商辯稱，小區(qū)管道設(shè)計不存在缺陷，且該小區(qū)已交付近4年，排污管道已過保修期；樓上住戶則均不承認(rèn)將廚余垃圾丟進(jìn)排污管道。

　　

　　2020年9月，朱女士訴至魏都區(qū)人民法院，要求開發(fā)商、物業(yè)公司以及樓上已入住的19戶賠償損失。

　　

　　2021年1月，魏都區(qū)人民法院公開開庭審理此案。“現(xiàn)場照片顯示，原告所有房屋廚房的排污下水管道口存留有隨返水溢出的廚余垃圾。由此可以認(rèn)定，堵塞的位置為下水管道。原告家在下水管道返水時沒有人在家，使得房屋受損、財產(chǎn)損失范圍擴大，原告應(yīng)對此承擔(dān)一定的責(zé)任。物業(yè)公司未盡到及時疏通公共排水管道的義務(wù)，亦是導(dǎo)致涉案房屋管道返水的原因，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。樓房已經(jīng)由相關(guān)部門驗收，無證據(jù)證明開發(fā)商有過錯。”此案主審法官戴延偉說。

　　

　　戴延偉認(rèn)為，現(xiàn)有證據(jù)不能證明原告房屋管道返水系因管道在短時間內(nèi)突然被異物堵塞導(dǎo)致，也難以證明損害事實系哪一戶的不當(dāng)使用行為導(dǎo)致，故難以確定具體住戶對涉案房屋管道返水存在過錯。在這種情況下，依照法律規(guī)定，可由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任。由已入住的19戶給予原告適當(dāng)補償，不僅符合公平責(zé)任原則，也有利于促進(jìn)各方共同維護(hù)共用設(shè)施，更有利于構(gòu)建和諧的鄰里關(guān)系。

　　

　　根據(jù)本案的實際情況、原告財產(chǎn)的受損程度，今年2月，該法院依法作出一審判決，對于原告的經(jīng)濟(jì)損失，原告承擔(dān)20%的責(zé)任，被告物業(yè)公司承擔(dān)50%的責(zé)任，被告已入住的19戶共同承擔(dān)30%的責(zé)任。

　　　

　　此案宣判后，戴延偉多次隨訪當(dāng)事人，進(jìn)一步說明裁判的事實依據(jù)和法律基礎(chǔ)，解開雙方當(dāng)事人的心結(jié)。雙方當(dāng)事人均表示服判息訴，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的眾被告主動履行生效判決確定的義務(wù)。

　　

　　“貫穿樓上樓下的主排水管是共用設(shè)施，相鄰居民應(yīng)正確履行正常使用和管理的義務(wù)。”戴延偉提醒廣大市民，如家中正在裝修，請告知裝修工人禁止將裝修垃圾倒入管道設(shè)施。如新房已入住，請勿將廚余垃圾投入排水管道，切勿圖一時方便造成損失。