河南業(yè)主質(zhì)疑四川“首善”唐立新：開發(fā)商最大的善舉是蓋好房子
2020-08-18 08:35:47 來源：中新河南網(wǎng) 責任編輯：鄧小強
文/住在河南
拂過地中海的波濤，尋遍古羅馬的教堂，徜徉在前衛(wèi)的米蘭時尚大道，領(lǐng)略過戛納蔚藍海岸的浪漫，采擷過普羅旺斯的薰衣草，欣賞著夏威夷的花瓶。。。要不是因為疫情等“不可抗力”因素，新尚集團唐董事長可能此時正徜徉在世界的某個角落，享受著當?shù)氐娜展夂兔朗场?/div>
而同樣，因為開發(fā)商給出的“環(huán)保”、“疫情”等不可抗因素，新尚集團在河南新鄭開發(fā)的住宅軒轅湖一號二期單方通知業(yè)主延期8個月，一些租房住、等待婚房、孩子上學的業(yè)主們不得不獨自承擔延期帶來影響。
河南業(yè)主質(zhì)疑四川“首善”唐立新：開發(fā)商最大的善舉是蓋好房子
2020年8月17日上午，新尚集團上演一場交房鬧劇，在小區(qū)硬件不達標，水泥地連夜鋪假草坪，企圖在沒有通過政府竣工驗收的前提下威逼利誘業(yè)主收房。
現(xiàn)場，一排排公司保安嚴陣以待，“恭迎”業(yè)主收房，而另一邊數(shù)百名業(yè)主自發(fā)穿起白T恤，拉起白條幅拒絕交房，“最高房價最低質(zhì)量黑心開發(fā)商”、“私改規(guī)劃偷工減料侵占綠地”、“軒轅湖一號欺騙業(yè)主虛假宣傳”、“違規(guī)收取天然氣開口費”等。
此次此刻，河南省新鄭市的軒轅湖一號二期的業(yè)主們也希望“首善”在百忙之中來看看自己在這里開發(fā)的房子，傾聽一下業(yè)主的心聲。
作為川商，近年來唐董事長可謂風光無限，先后獲得四川經(jīng)濟年度人物，中國IT年度人物，四川十大企業(yè)家，被媒體譽為“IT界連鎖賣場教父”，“大學生創(chuàng)業(yè)之父”，并且先后為自己的母校石室中學、重慶大學以及清華大學、北京大學、中科大、浙江大學、川大等14所高校捐資助學，成立獎學金，并擔任客座、兼職教授，被福布斯慈善榜選為四川首善。
在河南新鄭，或許此地的購房者們起初也被四川“首善”的人格魅力折服，誤以為這樣的學者型首善開發(fā)商蓋起房子來應(yīng)該也是有情懷有品質(zhì)。
河南業(yè)主質(zhì)疑四川“首善”唐立新：開發(fā)商最大的善舉是蓋好房子
保安們嚴陣以待，“恭迎”業(yè)主
但是，一家四川房企來到人文始祖、黃帝故里—河南新鄭投資，本應(yīng)是“認祖歸宗”之舉，卻被業(yè)主們斥為“坑爹”。
新鄭最貴樓盤變身違約延期大戶
首先，在排號認籌（是否違規(guī)，另文探討）時，置業(yè)顧問信誓旦旦的講著二期不會超過6500每平米，開盤時每平米竟超2000+，一躍成為新鄭最貴樓盤。
貴總有貴的道理，這么好的地段，而且當時正值房價上升之時，業(yè)主們?nèi)烫劢邮埽枷Ｍ椖磕軌蜃龀勺屝锣嵢肆w慕的小區(qū)，可是如今卻成了新鄭人的“笑話”，當初的“貴”成了為天真付的“學費”。
2017年11月簽約，2020年4月30日交房（合同約定），30個月的工期。
剛進入庚子年，一場突如其來的疫情，讓業(yè)主們惴惴不安，交房日期越來越近，能否如期交房成了業(yè)主群里關(guān)注的焦點。
3月初，疫情趨于穩(wěn)定，百業(yè)復工，然而二期的工地卻僅有零星施工，沒有任何即將交房的跡象。
3月底，讓業(yè)主擔心的事情終究發(fā)生了，一紙冰冷的《延期交房通知書》打破了業(yè)主群的氣氛。
河南業(yè)主質(zhì)疑四川“首善”唐立新：開發(fā)商最大的善舉是蓋好房子
《通知書》中表示“由于環(huán)保管控、疫情等不可抗力因素，新尚城文苑、新尚城文苑二期、新尚城學苑、新尚城學苑二期項目（統(tǒng)稱軒轅湖一號二期）施工進度遭到嚴重影響，項目工期損失已達15個月，其中2017年損失1個月，2018年損失5個月，2019年損失6個月，2020年損失3個月。”
并表示“爭取在2020年9月底項目竣工，12月底完成綜合驗收”，一下延期8個月。
截止2020年3月份，30個月的總工期就損失了15個月，時間到底都去哪了？
開發(fā)商的時間都去哪兒了？
而在《通知書》中開發(fā)商絲毫沒有對于延期有一絲愧疚，而對于延期帶來的違約金只字不提，一句“不可抗力因素”與自身因素脫的一干二凈。
但是，全體業(yè)主們對于這個理由不認可。
首先，關(guān)于環(huán)保。早在2017年鄭州就已經(jīng)開始實施“封土令”，而且新尚置業(yè)之前已經(jīng)開發(fā)一期了，按照正常人邏輯，這些環(huán)保政策帶來的影響早已在合同交房期限中有所考量，正常的開發(fā)商不會給自己挖坑，而如今卻開發(fā)商又將環(huán)保定為導致延期的主要“不可抗力因素”。
有報道稱，2020年，6月8日新鄭市四家工地負責人因環(huán)境問題被公開約談。約談會上，新鄭市督導組對軒轅湖二期等三家違規(guī)作業(yè)工地存在的道路積塵嚴重、未采取濕法作業(yè)、高溫時段露天電焊作業(yè)等嚴重問題進行了通報。
從這也證明，環(huán)保并不是不可抗力因素，其他樓盤不被約談不被停工，是因為人家環(huán)保措施得當。正如一位業(yè)主所說“同樣是一張試卷，人家能考滿分，你卻不及格，不能怨卷子難啊。”
那么17、18、19年損失的12個月工期到底是怎么計算的呢？直到現(xiàn)在開發(fā)商也沒有拿出具體的證據(jù)。
其次，關(guān)于疫情。有的業(yè)主也表示因為疫情因素，延期兩個月能接受，也愿意與開發(fā)商共克時艱。
然而，新尚置業(yè)卻在截至目前僅有的一次官方回復（《延期交房通知書》）直接延期八個月，沒有解釋，沒有愧疚，沒有補償。
對比軒轅湖一號二期周邊的樓盤，2018年4月份，新鄭碧桂園項目開盤，2018年7月份，新鄭佳兆業(yè)·悅峰正式開盤。而在今年5月份新鄭碧桂園已如期交房，而佳兆業(yè)悅峰從上月也已經(jīng)陸續(xù)交房，并賠償延期造成的違約金。
河南業(yè)主質(zhì)疑四川“首善”唐立新：開發(fā)商最大的善舉是蓋好房子
一位業(yè)主表示，開盤晚，交房卻早。難道周邊樓盤就不受環(huán)保、疫情影響么？其他樓盤延期不到兩個月，即便延期還有違約金，為何軒轅湖一號二期竟能恬不知恥的延期八個月呢？還沒有任何補償？
而新尚置業(yè)一任姓工作人員現(xiàn)場解答業(yè)主疑問時，繼列出疫情、環(huán)保因素后，又拋出“他們（佳兆業(yè)、碧桂園）的體量小，我們的體量大，所以延期”的借口。
人家體量小，人家就如期交房，你體量大，你延期還有理了？
人家體量小，收的房款也少，你體量大，你收的房款也少么？
軒轅湖一號二期頂著新鄭最貴樓盤，卻被開發(fā)商說成因體量大所以延期，滑天下之大稽。
一些天天從項目路過的業(yè)主反映，實際上從2019年底到今年6月之前，二期只有零零散散的工人在干活，一些知情人士表示是因為項目資金出了問題。
那么到底是開發(fā)商與施工方的資金出問題了，還是施工方將資金挪用了？這個不得而知。但是這些因素導致工人稀少，進度緩慢，進而房屋延期，是開發(fā)商的原因，不能列為不可抗力因素。
而更具諷刺意味的是，業(yè)主群一位二期業(yè)主表示，他是2019年年中購買的房子，合同卻寫的是2020年4月30日交房。既然截止19年已經(jīng)損失12個工期，為何新尚置業(yè)還將合同交房日期不變呢？是故意欺騙消費者還是對自己趕工速度充滿自信呢？
河南業(yè)主質(zhì)疑四川“首善”唐立新：開發(fā)商最大的善舉是蓋好房子
從第一次業(yè)主維權(quán)到現(xiàn)在，新尚置業(yè)對業(yè)主訴求一直無動于衷，依然我行我素，項目負責人一直躲著不見，不傾聽業(yè)主呼聲，沒有任何改進。
如今又發(fā)出一封《致新尚城業(yè)主的一封信》，通知業(yè)主需預約看房，變相交房，實際卻未通過政府驗收。
開發(fā)商最大的善舉不應(yīng)是建好房子么？
甩鍋疫情，甩鍋環(huán)保，甩鍋體量大，卻把自身的問題甩的一干二凈，這不應(yīng)是一個標榜慈善集團企業(yè)的擔當。
而在新尚集團或唐董事長公開報道中，該集團的地產(chǎn)板塊，作為能掙錢的板塊，并沒有被過多提及，是唐總不屑于提房地產(chǎn)領(lǐng)域，還是房地產(chǎn)與其氣質(zhì)不符呢。
作為一個大學教授，高級知識分子，學者型開發(fā)商，游遍世界各種建筑的唐董事長難道不應(yīng)把品質(zhì)、美學、人性體現(xiàn)到建房子上么？現(xiàn)實卻弄些腦殘設(shè)計，與前期宣傳不符的材料設(shè)備，減配交房的伎倆來糊弄河南業(yè)主。
為何不學學你的同鄉(xiāng)龍湖、金科、東原或河南本土建業(yè)、永威、普羅等房企呢？不得不讓人懷疑新尚集團的搞地產(chǎn)只是用來做慈善，攫取其他利益的提款機而已。
河南業(yè)主質(zhì)疑四川“首善”唐立新：開發(fā)商最大的善舉是蓋好房子
軒轅湖一號二期業(yè)主的回家之路崎嶇曲折
正如唐董事您所說的“每個人的好，都是來自母校潛移默化的影響。”
各地成立以其命名的教育基金，出自教育世家的您，母校是否教導誠實守信是做人做事的第一原則呢。
當您頭頂“首善”四處做慈善，甚至做到海外時，有沒有想過那些資金有一些正是河南新鄭軒轅湖一號每一位業(yè)主的血汗呢？
筆者認為，開發(fā)商最大的慈善應(yīng)是蓋好房子，房子都建不好，何談慈善？
