隨著停工及限期拆除事件的發(fā)酵，雁鳴湖再次引發(fā)關(guān)注。

 

 

　　2020年10月18日，河南商報(bào)記者接到有關(guān)人士爆料：中牟縣雁鳴湖板塊的地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)影響生態(tài)，片區(qū)內(nèi)的售樓部已經(jīng)被相關(guān)部門關(guān)停一個(gè)月；甚至，有項(xiàng)目已經(jīng)交付6年，如今卻又被認(rèn)定為違規(guī)建筑，限期拆除。

 

　　10月19日，河南商報(bào)記者在中牟縣雁鳴湖板塊實(shí)地探訪了分布在雁鳴大道旁多處項(xiàng)目，涉及永威·上和府、綠地·香頌、綠都·雁鳴敘、綠城·雁鳴湖玫瑰園等。

 

　　走訪發(fā)現(xiàn)，其中的3個(gè)項(xiàng)目已停工，售樓部暫停接待，營銷人員分流撤場(chǎng)。

　　雁鳴湖片區(qū)停工的項(xiàng)目

 

　　目前，因雁鳴湖生態(tài)整頓調(diào)整，雁鳴湖板塊的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目首當(dāng)其沖。

 

　　多處項(xiàng)目停工的背后發(fā)生了什么？果真如爆料人所說，因?yàn)?ldquo;生態(tài)保護(hù)和治理”？

 

　　隨后，河南商報(bào)記者多次致電雁鳴湖管委會(huì)及中牟縣房管局，核實(shí)生態(tài)治理及停工相關(guān)事宜，但工作人員均以“需要請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)”為由予以回應(yīng)。截至發(fā)稿，河南商報(bào)記者仍未得到答復(fù)。

 

 

　　“今年七月中旬，我們被甲方告知停止項(xiàng)目帶看，理由是政府部門要對(duì)雁鳴湖片區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境進(jìn)行整治，雁鳴湖片區(qū)有部分區(qū)域?qū)儆邳S河濕地保護(hù)區(qū)。”一位在雁鳴湖片區(qū)工作多年的房產(chǎn)中介人士透露。

 

　　河南商報(bào)記者從中牟縣政府官網(wǎng)了解到的資料顯示，黃河濕地自然保護(hù)區(qū)中牟段全區(qū)總面積為13.2萬余畝，西起萬灘村東至東狼村，全長(zhǎng)37公里，涉及萬灘、雁鳴湖、狼城崗三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

 

　　公開資料顯示，雁鳴湖是鄭汴之間的最大水域，也是黃河濕地的主要組成部分。業(yè)界平時(shí)所說的“雁鳴湖板塊”，銜接白沙、綠博組團(tuán)，處于鄭東新區(qū)戰(zhàn)略前沿位置，鄭汴融城的橋頭堡。近年來，這一片區(qū)內(nèi)有眾多實(shí)力房企進(jìn)入，如：萬科、綠城、綠地、永威等。

 

　　“這次片區(qū)停工與生態(tài)區(qū)保護(hù)有關(guān)，今年7月份，有關(guān)調(diào)查組來片區(qū)調(diào)查，部分項(xiàng)目占用了濕地、林地，觸及生態(tài)紅線，政府部門要求該片區(qū)整改整頓。”雁鳴湖片區(qū)某項(xiàng)目一位管理人員告訴河南商報(bào)記者。

 

　　河南商報(bào)記者通過實(shí)地走訪注意到，冷清的永威·上和府項(xiàng)目里，只剩下一些零零散散的工作人員在處理一些日常的行政工作。甚至，由于項(xiàng)目停工，整個(gè)雁鳴湖片區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)陷入沉寂。

 

　　“具體不清楚什么情況，反正整個(gè)雁鳴湖片區(qū)都已經(jīng)停工了，停工已經(jīng)有一個(gè)月了，也不知道要等到什么時(shí)候，大家都在等下一步通知。”永威·上和府項(xiàng)目駐留的工作人員告訴記者。

 

　　前述某項(xiàng)目的管理人員回憶說：“要求停工時(shí)沒有具體的文件通知，只是以短信的形式通知各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。9月18日，雁鳴湖管委會(huì)開了一個(gè)緊急會(huì)議，那天夜里兩點(diǎn)多，該片區(qū)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人收到雁鳴湖管委會(huì)的短信停工通知，這個(gè)片區(qū)停了7個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)酒店，有些項(xiàng)目已經(jīng)被有關(guān)部門責(zé)令限期拆除。”

 

 

　　上述管理人士向河南商報(bào)記者坦言：“早年雁鳴湖片區(qū)爛尾項(xiàng)目多，但不能全怪開發(fā)商。我們的項(xiàng)目存在一些報(bào)批不一致的問題，目前也在整改，有的項(xiàng)目是占用林地，每個(gè)項(xiàng)目的情況都不太一樣。我們接到通知后便立即停工，目前正在配合政府進(jìn)行整改。”

 

　　對(duì)于停工帶來的影響，他表示：“停工導(dǎo)致資金成本、用工成本增加，即使現(xiàn)在整改完畢，10天之內(nèi)也找不到工人，整個(gè)項(xiàng)目的利潤損失難以估量。今年‘金九銀十’幾乎全泡湯了。眼下馬上進(jìn)入11月份，又要揚(yáng)塵管控，如果一直不能動(dòng)工，無疑會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生致命打擊。”

 

　　而這位人士所在項(xiàng)目的情況，只不過是目前雁鳴湖片區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的一個(gè)縮影。

 

　　“現(xiàn)在雁鳴湖片區(qū)的項(xiàng)目都在等待政府的整治排查，獨(dú)棟別墅是國家明令禁止的，而片區(qū)內(nèi)的確存這樣的‘稀缺’產(chǎn)品。”上述房產(chǎn)中介告訴記者。

　　中牟縣綠城·雁鳴湖玫瑰園項(xiàng)目

 

　　據(jù)河南商報(bào)記者掌握的信息顯示，位于中牟縣高爾夫路東側(cè)的綠城·雁鳴湖玫瑰園度假酒店組團(tuán)，共計(jì)47棟建筑被鄭州市雁鳴湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)管委會(huì)及中牟縣城市管理局認(rèn)定為違法建筑物，責(zé)令其在2020年7月28日前自行拆除。不過目前，項(xiàng)目?jī)?nèi)的建筑物并沒有拆除的跡象。

　　違法建筑物限期拆除公告

 

　　河南商報(bào)記者實(shí)地探訪綠城·雁鳴湖玫瑰園項(xiàng)目了解情況，項(xiàng)目安保人員表示，對(duì)于違法建筑及拆除情況并不知情。記者隨后撥打了項(xiàng)目公司預(yù)留的電話，顯示無人接聽。

 

　　公開資料顯示，綠城·雁鳴湖玫瑰園項(xiàng)目總共占地面積約1116畝，包含48萬平方米的林地，用地面積25.86萬平方米，建筑面積8.76萬平方米，一期43套獨(dú)棟，二期27套組院，三期76套組院，四期23套獨(dú)棟，物業(yè)類型主要是獨(dú)棟和組院。

 

　　來源：河南商報(bào)