某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該公司尚在建設(shè)未完工的商品房出售給二十名購(gòu)房戶(hù)，雙方簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同明確約定了買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房的付款方式、付款期限及逾期付款的違約責(zé)任，亦明確約定了出賣(mài)人的交房期限和逾期交房的違約責(zé)任以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，各購(gòu)房戶(hù)按照合同約定交付了部分購(gòu)房款，但因疫情等原因，自2022年下半年工程進(jìn)度緩慢，幾乎處于停工狀態(tài)，購(gòu)房戶(hù)因擔(dān)心所買(mǎi)商品房不能交付或出現(xiàn)爛尾，遂拒絕支付購(gòu)房尾款。故某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將所有未按期支付尾款的購(gòu)房戶(hù)訴至寶豐法院。

 

　　案件進(jìn)入寶豐法院后，雙方當(dāng)事人前期因購(gòu)房款問(wèn)題產(chǎn)生了較深的隔閡，對(duì)調(diào)解存在抵觸情緒，且購(gòu)房戶(hù)有較大顧慮，訴前調(diào)解以失敗告終。正式立案后，寶豐法院速裁團(tuán)隊(duì)承辦法官王曉芬立即組織雙方當(dāng)事人庭前調(diào)解，充分聽(tīng)取了雙方當(dāng)事人的意見(jiàn)，但雙方一直僵持，各不相讓。案件開(kāi)庭審理過(guò)程中，購(gòu)房戶(hù)作為被告因擔(dān)心所買(mǎi)商品房不能交付或出現(xiàn)爛尾產(chǎn)生顧慮，要求行使不安抗辯權(quán)。但承辦法官考慮到行使不安抗辯權(quán)舉證十分困難，購(gòu)房戶(hù)仍不能很好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

 

　　該系列案件因涉及人數(shù)眾多，且社會(huì)影響面較大，為更好地化解矛盾，維護(hù)群眾合法權(quán)益，庭審后，寶豐法院組織召開(kāi)專(zhuān)業(yè)法官會(huì)議對(duì)該系列案件進(jìn)行專(zhuān)題研究，承辦法官多次深入工地實(shí)地調(diào)查，聽(tīng)取施工人員及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司人員的陳述，充分了解工程進(jìn)度，并與購(gòu)房戶(hù)多次溝通，設(shè)身處地為其著想，充分理解其內(nèi)心顧慮，進(jìn)而通過(guò)分頭調(diào)解化解了雙方當(dāng)事人的心結(jié)，并耐心為雙方釋法明理，提出了對(duì)雙方均有利的合理意見(jiàn)，部分購(gòu)房戶(hù)立即支付了購(gòu)房尾款，另一部分與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司達(dá)成協(xié)議約定日期支付購(gòu)房尾款，最終，二十個(gè)系列案件圓滿(mǎn)化解，實(shí)現(xiàn)了案結(jié)事了人和。

 

　　凡益之道，與時(shí)偕行。今后寶豐法院將持續(xù)強(qiáng)化速裁團(tuán)隊(duì)效能發(fā)揮，堅(jiān)持訴源治理，踐行楓橋經(jīng)驗(yàn)，充分發(fā)揮專(zhuān)業(yè)法官會(huì)議作用，切實(shí)提升速裁案件審判質(zhì)效，護(hù)航寶豐經(jīng)濟(jì)發(fā)展，助力打造法治化營(yíng)商環(huán)境。