【基本案情】

 

　　老家在魯山的小牛一直在廣州工作，2020年，小牛在老家某小區(qū)購買了商品房一套，并與該小區(qū)的物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務協(xié)議》，約定了雙方的權利義務。

 

　　近日，小區(qū)物業(yè)聯(lián)系小牛，要求小牛交納拖欠的物業(yè)費，小牛表示其已經(jīng)搬到廣州居住，該房屋未裝修且一直空置，未享受物業(yè)服務，不應交納物業(yè)費。

 

　　魯山縣人民法院在收到案件后,承辦法官楊森立即組織小牛和物業(yè)公司進行視頻調(diào)解,并向小牛講解了相關法律知識,詳細說明哪些才是拒交物業(yè)費的正當理由。小牛認識到,收房后未入住并不是可以拒交物業(yè)費的理由,隨即向物業(yè)公司交納了尚欠的物業(yè)費,物業(yè)公司即申請撤訴,至此，物業(yè)費糾紛順利化解。

 

　　【法官說法】

 

　　很多人也有這樣的想法：我的房子買了之后沒有裝修、沒有入住，也沒有享受物業(yè)服務，憑什么要交物業(yè)費？但是，雖然房屋空置，小區(qū)衛(wèi)生卻需要天天打掃，公共秩序需要時時巡查維護，所有的公共設施、設備需要管理維護。開發(fā)商將房屋交付給業(yè)主前，物業(yè)費由開發(fā)商交納。開發(fā)商將房屋交付給業(yè)主后，物業(yè)費就由業(yè)主交納。所以，業(yè)主即使未入住新房，也需交物業(yè)費。