河南高院發(fā)布涉疫情房地產(chǎn)典型案例
2020-12-16 18:41:40 來源：中新河南網(wǎng) 責(zé)任編輯：大紅
中新河南網(wǎng)12月16日電（田波濤）為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，妥善化解涉疫情房地產(chǎn)糾紛，樹立正確的糾紛解決導(dǎo)向，河南高院于12月15日，發(fā)布涉新冠肺炎疫情房地產(chǎn)糾紛十大典型案例。
今年以來，突如其來的新冠肺炎疫情給社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民財產(chǎn)安全帶來嚴(yán)重沖擊，河南高院認(rèn)真貫徹落實習(xí)近平總書記關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的系列重要講話精神和黨中央各項決策部署，把疫情防控作為頭等大事，從服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、營造良好營商環(huán)境的工作大局出發(fā)，從統(tǒng)一裁判尺度、公平保護(hù)各類市場主體的職能定位出發(fā)，把落實好紓困惠企政策作為服務(wù)“六穩(wěn)六保”的切入點，在全國最早研究出臺中小微企業(yè)受疫情影響工作指引，取得了明顯成效。其中，作為受疫情沖擊較大的房地產(chǎn)市場，涉及不特定人群數(shù)量眾多，對個人、家庭財產(chǎn)權(quán)益影響巨大，妥善處理好此類糾紛對于防范風(fēng)險、促進(jìn)社會穩(wěn)定具有重要意義。為此，河南高院堅持下好先手棋，積極開展前瞻性調(diào)研，預(yù)判訴訟風(fēng)險，指導(dǎo)全省法院加強(qiáng)訴源治理，通過結(jié)合當(dāng)?shù)卣鋵崈?yōu)惠政策、加強(qiáng)訴調(diào)對接、訴訟風(fēng)險提示、適用小額速裁、指導(dǎo)示范性裁判等措施，有效控制涉疫情房地產(chǎn)糾紛案件的數(shù)量維持低位，進(jìn)入訴訟程序的案件也大多以調(diào)解撤訴方式結(jié)案。為進(jìn)一步發(fā)揮“后疫情時代”司法裁判對“六穩(wěn)六保”的服務(wù)功能，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場起到穩(wěn)預(yù)期、利長遠(yuǎn)的保障功能，河南高院篩選出十起涉疫情房地產(chǎn)糾紛典型案例向社會發(fā)布，以期積極回應(yīng)群眾期盼和企業(yè)需求，并對全省法院統(tǒng)一此類糾紛裁判尺度，發(fā)揮積極的指導(dǎo)作用。
本次發(fā)布的案例主要體現(xiàn)了以下特點：
第一，堅持調(diào)解優(yōu)先，妥善化解社會矛盾。以調(diào)解方式結(jié)案的案例貫徹“協(xié)商求同”及“平衡保護(hù)”的原則，引導(dǎo)當(dāng)事人和衷共濟(jì)、共克時艱，采取減少租金、順延還款、提供擔(dān)保等多種方式靈活解決糾紛。既保護(hù)了人民群眾的合法權(quán)益，也給企業(yè)回流資金留下了緩沖空間，可以實現(xiàn)雙方利益的最大化。
第二，穩(wěn)就業(yè)保民生，優(yōu)先保護(hù)生存權(quán)利。維持租賃市場的活力就是維護(hù)穩(wěn)定的就業(yè)環(huán)境，中小微企業(yè)及個體工商戶作為活躍的市場主體，提供了大量就業(yè)崗位。疫情管控期間，部分租戶收入銳減，高額租金導(dǎo)致生活壓力驟增。部分典型案例根據(jù)公平原則依法調(diào)整租金，體現(xiàn)了對受疫情影響人民群眾的人文關(guān)懷。
第三，助力企業(yè)紓困，維持經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力�？沙掷m(xù)發(fā)展是市場經(jīng)濟(jì)主體的“穩(wěn)定器”。為防止出現(xiàn)“判一個案件，倒一個企業(yè)”的情況，河南高院堅持慎用查封措施，合理確定企業(yè)責(zé)任，慎重解除合同，以企業(yè)生存為底線，優(yōu)化法治營商“軟”環(huán)境，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供保障。
第四，統(tǒng)一裁判尺度，發(fā)揮司法能動效用。良好的司法裁判具有穩(wěn)定預(yù)期和積極引導(dǎo)的多重功能，典型案例秉持“妥善化解疫情影響，為營商環(huán)境保駕護(hù)航”的理念，充分發(fā)揮司法裁判的規(guī)范、引導(dǎo)功能，推動形成公平、開放、透明的市場規(guī)則。
第五，推進(jìn)繁簡分流，促進(jìn)簡案快審快執(zhí)。最高人民法院于今年初正式啟動民事訴訟程序繁簡分流改革試點，推進(jìn)案件繁簡分流，輕重分離，快慢分道。房屋租賃關(guān)系、商品房買賣數(shù)額小、數(shù)量多，法律關(guān)系簡單，可復(fù)制性強(qiáng)，典型案例多采取小額訴訟簡易程序，為全面提升辦案效率注入新動力。
